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Redação de Atas — Seguro Incêndio em Assembleia

Artigo 1429º do Código Civil — É obrigatório o seguro contra o risco de incêndio para os prédios em regime de propriedade horizontal, quer quanto às frações autónomas, quer relativamente às partes comuns.

De acordo com o n.º 2 do mesmo artigo, conjugado com o artigo 1436º, alínea c), é função do administrador verificar a existência e adequação deste seguro, bem como subscrever um em nome dos condóminos que não tenham feito prova da sua existência no prazo estabelecido em Assembleia.

Texto para incluir na Ata

Fixa-se o prazo máximo de 30 dias a contar da data da realização da assembleia para envio de cópia do recibo/apólice de seguro de cada fração à administração (com identificação da seguradora, local de risco, capital subscrito e período de vigência), findo o qual será subscrito seguro multirriscos e debitado o prémio à respetiva fração, sem novo aviso.

Deliberação sobre o Montante do Seguro

Cabe à assembleia deliberar anualmente sobre o montante de atualização do seguro contra risco de incêndio das frações autónomas e das partes comuns, tendo por base o valor de reconstrução.

2026 — Recomendação da ASF: Atualização dos capitais seguros do ramo incêndio em 1,83% no 1º trimestre e 4,46% no 2º trimestre, para fazer face à inflação verificada em Portugal.

O valor por metro quadrado do preço de construção para 2026 (área metropolitana de Lisboa), segundo o método expedito aceite pela maioria das seguradoras, será de 945,66 €/m². Propõe-se que a assembleia delibere fixar o capital a subscrever neste valor de referência.

Fonte: DL 268/94 de 25 de Outubro · Artigos 1429º e 1436º do Código Civil

FAQ — Valor de Reconstrução 2026

Como deve ser feito um seguro multirrisco? O que é o Capital Seguro?

O cálculo do capital seguro multirrisco para um prédio deve considerar o valor total de reconstrução do edifício, incluindo todos os custos necessários — instalações, equipamentos, arquitetos, licenciamentos, etc.

Qual o valor a segurar?

A resposta é simples: pelo valor de reconstrução. Esse é o valor máximo que a seguradora pagará em caso de sinistro. Muitas vezes não é possível obter esta informação do construtor; nesse caso pode recorrer a um perito avaliador imobiliário registado na CMVM.

Atenção — Regra Proporcional: Se o valor do seguro estiver abaixo do custo real de reconstrução, a seguradora não paga a totalidade dos danos. Não ignore o aumento proposto na renovação — poupar 20-30€/ano pode custar dezenas de milhar em caso de sinistro.

Como se calcula pelo Método Expedito?

Com a certidão predial é possível calcular o valor com base nas áreas de construção. O índice para 2026:

Nota: Para imóveis de boa qualidade de construção, os valores praticados em 2025/2026 estão entre 1.200 €/m² e 1.500 €/m². O índice mínimo serve apenas como referência base.

Quem define os capitais a segurar é o tomador — deve ser determinado em assembleia de acordo com o artigo 1429º do Código Civil. Use o nosso Simulador Excel disponível na Biblioteca para calcular o seu valor.

Fonte: ASF · Portaria de Índices de Construção · APS

Infiltração vs Condensação — Como diferenciar

A humidade é um problema frequente, perigosa tanto para o edifício como para a saúde dos habitantes. É importante determinar o tipo de humidade para encontrar a solução correta.

Humidade por Infiltração

As infiltrações são causadas pela água que percola do exterior para o interior devido à deficiente impermeabilização dos elementos construtivos. Manifesta-se frequentemente em telhados, coberturas, juntas de dilatação e paredes em contacto com o solo — sob a forma de manchas escuras e descolagens.

Humidade por Condensação

Acontece quando o vapor de água produzido no interior (respirar, banho, cozinhar, lavar roupa) entra em contacto com superfícies mais frias. Aparece geralmente nos cantos de paredes e tetos, sob a forma de manchas pretas ou castanhas.

Principais Diferenças

Importante — Seguros: Ambas as situações não estão cobertas pelos seguros multirriscos habitação — a infiltração por falta de manutenção, a condensação por falta de isolamento dos elementos construtivos.

Em caso de dúvida, contacte-nos para esclarecimento.

Atualização do IE — Índice de Construção de Edifícios 2026

Atualização 2026: A ASF definiu que o aumento do índice de seguros multirriscos será de 1,83% no 1º trimestre e 4,46% no 2º trimestre de 2026.

O que é a Regra Proporcional?

Se o valor do seu seguro estiver abaixo do custo real de reconstrução, a seguradora não paga a totalidade dos danos. Dizer "não" ao aumento proposto pode poupar-lhe 20-30€ na prestação anual, mas pode custar-lhe dezenas de milhar se houver um sinistro grave.

O que deve fazer na renovação?

Valores de Referência 2026 (Método Expedito)

Para imóveis com boa qualidade de construção, os valores de mercado estão entre 1.200 €/m² e 1.500 €/m².

Fonte: ASF — Autoridade de Supervisão de Seguros e Fundos de Pensões · 2026

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